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法律主观：
没有房产三证所谓“三证合一”,是将企业依次申请的工商 营业执照 、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证提高市场准入效率。“一照一码”则是在此基础上更进一步,通过“一口受理、并联审批、信息共享、结果互认”,实现由一个部门核发加载统一社会信用代码的营业执照。 设立登记提交的材料: 1、《企业“三证合一”登记补充信息表》。 2、工商设立登记申请材料。 3、质监设立登记申请材料:分支机构办理设立登记时还应提供总机构的代码证书复印件。 4、税务设立登记申请材料： (1) 合伙企业 分支机构办理设立登记时还应提供总机构的 合伙协议 复印件。 (2)申请人跨县(市)设立的分支机构办理设立登记时还应提供总机构的税务登记证副本复印件。 变更登记提交的材料: 1、工商变更登记申请材料。 2、未实行“三证合一”登记的企业还需提交组织机构代码证正、副本税务登记证正、副本。
法律客观：《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房产证三证合一如何办理需要哪些东西
很多的朋友们在买房子的时候，对于房产的过户是比较关心的，房产过户也就是说我们常说的房产证。房产证是房屋所有权的证明，很多的朋友们在办理房产证的时候，可能对于房产证三证合一不太了解，那么2018房产证三证合一是哪三证？房产证具有哪些特点？针对这些问题我们来具体了解一下吧。
2018房产证三证合一是哪三证
房产证三证合一是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
1、房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
3、国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
房产证具有哪些特点
房产证只能由房地产主管机关发放。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
2、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
在办理房产证的时候，大家可以携带自己的相关资料去当地正规的部门来进行办理，注意具体的手续，以上就是关于2018房产证三证合一是哪三证和房产证具有哪些特点的相关介绍，大家在办理房产证的时候要注意具体的细节，更要了解一下相关的流程。
目前我国没有房产证三证合一的政策，房产证和土地证已经合并为房产证。新证书和旧证书在一段时间内并行使用。只要房产不涉及变更、交易等事项，就不需要专门换成房产证。《商品房销售管理办法》第34条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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